Maison de pays en pierre à Melle , 160m2 avec grandes dépendances, jardin, en viager
Saint-Martin-lès-Melle (79500)
Réf :
SVVI10000028
Belle maison de pays en pierre de 160m2 avec de grandes dépendances, un magnifique jardin de 4000m2, en viager occupé, sur la commune de Melle, 30 min de NIORT, de Poitiers et 1h de La Rochelle.
En Viager occupé, Le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Belle demeure en PIERRE, entièrement rénové, climatisatisation neuve, sur magnifique jardin arboré de 4000m2.
Composé d' un séjour de 52m2 avec cheminée et insert (2018), d'une grande cuisine indépandante de 19 m2 avec son cellier de 4m2.
De 4 chambres, 1 suite parentale en RDC de 26m2, avec sa grande salle d'eau et son dressing, et de 3 chambres en étages de 10, 10, et 13m2, d'une salle de bain au RDC et 1 SDE en étage.
De grandes dépendances en font un bien d'exception :
Un grand garage attenant à l'arriére cuisine d'une surface totale de 44,50m2, et d'un attelier de 43m2 pouvant accueillir un étage.
Le tout sur un terrain entièrement cloturé de 4000m2, avec un préau de 15m2, un kiosque maçonné avec un barbecue exterieur de 10m2.
L'assainissement à été refait à neuf en 2018, et la pompe à chaleur de 2*2500W de 2022.
Viager occupé sur deux têtes de 67 et 71 ans. Le bouquet HAI : 52 000 € et les rentes viager sont de 408 €.
Viager occupé au profit d'une Femme de 71 ans et un Homme de 67 ans. Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette maison de plain pied de 164m². Bien idéalement situé pour un investissement locatif. LE GAIN: En partant d'une valeur de 235 000EUR, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 123 400EUR soit 47.5% de remise ou l'équivalent d'un gain de plus de 111 600EUR. COMMENT? En versant un bouquet honoraires conseil inclus de 52000€ et une rente de 408€. Devenez propriétaire en bénéficiant d'un crédit vendeur gratuit, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires et pas de risques locatifs.
- DPE réalisé en 2018.Consommation kWh/m2/an et émissions kg CO2/m2/an avec une estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2011.
- Le prix de vente est de 235 000€ TTC. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur d’un montant de 2000 € TTC inclus dans le prix de vente TTC soit un prix de vente hors honoraires de 233 000€. Les honoraires sont de 0,85%TTC/TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsablité éditoriale de Mme Cécilia CONSTANTIN, co-gérante de la société SIGNATURE REAL ESTATE au capital social de 30 000 €, SIREN 948 962 329 00017 RSC de Fréjus, titulaire de la carte transaction CPI83042023000000011
